1. Mở đầu: Vì sao phải chống thấm sàn âm?

Trong các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp, chống thấm luôn là yếu tố quan trọng quyết định đến tuổi thọ, độ bền và tính thẩm mỹ. Trong đó, sàn âm (phần sàn thấp hơn cốt nền chung hoặc tiếp xúc trực tiếp với đất/nguồn nước ngầm) là hạng mục dễ bị thấm nhất.

Sàn âm thường xuất hiện ở:

• Tầng hầm nhà phố, biệt thự, chung cư.
• Khu vực bể nước, hồ bơi.
• Nhà vệ sinh, phòng tắm.
• Khu kỹ thuật, bể chứa ngầm.

Nếu không xử lý chống thấm ngay từ đầu, công trình sẽ nhanh chóng xuống cấp, gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Vì vậy, chống thấm sàn âm là giải pháp bắt buộc để đảm bảo sự bền vững và an toàn cho ngôi nhà hay công trình sản xuất.

2. Nguyên nhân gây thấm sàn âm

Để có phương án xử lý hiệu quả, trước hết cần hiểu rõ nguyên nhân gây thấm sàn âm:

1. Áp lực nước ngầm: Ở những khu vực có mạch nước ngầm cao, nước sẽ thấm ngược từ dưới lên gây hư hỏng sàn.
2. Nứt bê tông: Do quá trình co ngót, lún công trình hoặc thi công không đạt chuẩn, tạo khe hở cho nước xâm nhập.
3. Chất lượng vật liệu kém: Bê tông không đạt mác thiết kế, phụ gia chống thấm không được sử dụng đúng cách.
4. Sai sót trong thi công: Lớp chống thấm bị bỏ qua hoặc xử lý sơ sài.
5. Thoát nước không đảm bảo: Khu vực sàn âm không có hệ thống thoát nước tốt khiến nước đọng lại và thấm dần.

3. Hậu quả nếu không chống thấm sàn âm

• Xuống cấp kết cấu: Bê tông và thép bị ăn mòn, giảm tuổi thọ công trình.
• Ẩm mốc, bong tróc: Gây mất thẩm mỹ, khó vệ sinh.
• Ảnh hưởng sức khỏe: Nấm mốc trong không gian kín gây bệnh hô hấp, dị ứng.
• Chi phí sửa chữa cao: Việc xử lý chống thấm sau khi đã hư hỏng luôn phức tạp và tốn kém gấp nhiều lần so với thi công ngay từ đầu.

4. Các phương pháp chống thấm sàn âm phổ biến

Hiện nay có nhiều phương pháp chống thấm sàn âm được áp dụng, tùy vào đặc điểm công trình và mức độ thấm. Một số giải pháp phổ biến:

4.1. Sử dụng màng chống thấm bitum khò nóng

• Nguyên lý: Dùng màng bitum dày 3–4mm khò nóng dán trực tiếp lên bề mặt sàn.
• Ưu điểm: Khả năng chống thấm cao, tuổi thọ lâu dài (10–20 năm).
• Nhược điểm: Thi công cần máy khò chuyên dụng, chi phí tương đối cao.

4.2. Chống thấm bằng màng tự dính (self-adhesive membrane)

• Nguyên lý: Màng có lớp keo dính sẵn, thi công nhanh chóng.
• Ưu điểm: An toàn, không cần khò lửa.
• Nhược điểm: Độ bám dính phụ thuộc nhiều vào chất lượng bề mặt.

4.3. Sử dụng hóa chất thẩm thấu gốc Silicate

• Nguyên lý: Hóa chất phản ứng với canxi trong bê tông, tạo tinh thể lấp kín mao dẫn.
• Ưu điểm: Thi công đơn giản, có khả năng tự vá các khe nứt nhỏ.
• Nhược điểm: Hiệu quả phụ thuộc vào chất lượng bê tông, không phù hợp cho khe nứt lớn.

4.4. Sử dụng sơn chống thấm Polyurethane, Epoxy

• Nguyên lý: Tạo lớp phủ liền mạch, đàn hồi cao.
• Ưu điểm: Chống thấm, chống mài mòn, có thể kết hợp chống hóa chất.
• Nhược điểm: Giá thành cao, yêu cầu bề mặt xử lý kỹ.

4.5. Vữa chống thấm gốc xi măng polymer

• Nguyên lý: Trộn vữa chuyên dụng quét nhiều lớp lên bề mặt.
• Ưu điểm: Giá thành hợp lý, dễ thi công.
• Nhược điểm: Độ bền không cao bằng các màng chống thấm.

5. Quy trình thi công chống thấm sàn âm

Để đạt hiệu quả chống thấm tối ưu, cần thực hiện đúng quy trình:

Bước 1: Khảo sát và xử lý bề mặt

• Làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ.
• Đục bỏ lớp bê tông yếu, trám vá khe nứt bằng vữa chuyên dụng.

Bước 2: Tạo độ dốc thoát nước

• Đảm bảo sàn có độ dốc hợp lý (1–2%) để nước không bị đọng.

Bước 3: Thi công lớp chống thấm

• Tùy phương pháp chọn, có thể quét hóa chất, dán màng hoặc phủ sơn chống thấm.
• Thi công từ 2–3 lớp, kiểm tra kỹ các vị trí chân tường, góc cạnh.

Bước 4: Kiểm tra thử nước

• Ngâm thử trong 24–48 giờ để kiểm tra khả năng chống thấm.

Bước 5: Hoàn thiện

• Sau khi chống thấm đạt yêu cầu, tiến hành thi công lớp bảo vệ và hoàn thiện sàn.

6. Lưu ý khi chống thấm sàn âm

• Luôn chọn vật liệu chính hãng, có chứng chỉ chất lượng.
• Thi công trong điều kiện thời tiết khô ráo, nhiệt độ ổn định.
• Chú trọng xử lý các vị trí mạch ngừng, cổ ống xuyên sàn.
• Kết hợp chống thấm từ ngoài vào trong, ưu tiên chống thấm thuận để giảm áp lực nước.
• Nên thuê đơn vị chuyên nghiệp thay vì tự làm để đảm bảo độ bền.

7. Vật liệu chống thấm sàn âm hiện nay

Một số vật liệu chống thấm phổ biến được các đơn vị thi công tin dùng:

• Màng chống thấm khò nóng Bitum APP, SBS.
• Màng chống thấm tự dính Gốc Butyl.
• Vữa chống thấm Sika, Kova, Weber.
• Hóa chất thẩm thấu Penetron, Xypex.
• Sơn chống thấm Polyurethane, Epoxy chuyên dụng.

Việc lựa chọn loại nào sẽ phụ thuộc vào ngân sách, yêu cầu kỹ thuật và đặc thù công trình.

8. Giới thiệu dịch vụ của Kiến Trúc Việt

Nếu bạn đang cần một giải pháp chống thấm sàn âm hiệu quả và lâu dài, hãy tìm đến Công ty Kiến Trúc Việt – đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và xử lý chống thấm.

Các dịch vụ của Kiến Trúc Việt:

• Thiết kế & xây dựng nhà dân dụng: Nhà phố, biệt thự, chung cư, cải tạo sửa chữa nhà ở.
• Thiết kế & xây dựng nhà xưởng: Nhà thép tiền chế, kho bãi, công trình công nghiệp.
• Tư vấn giám sát công trình: Đảm bảo tiến độ, chất lượng, an toàn.
• Dịch vụ chống thấm toàn diện: Chống thấm sàn âm, chống thấm mái, bể nước, tầng hầm…

Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, Kiến Trúc Việt cam kết mang đến giải pháp chống thấm triệt để, bền lâu, tiết kiệm chi phí.

👉 Liên hệ ngay: 0903 219 676 để được tư vấn miễn phí và nhận giải pháp phù hợp cho công trình của bạn.

9. Kết luận

Chống thấm sàn âm là một trong những hạng mục bắt buộc trong xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Việc chọn đúng phương pháp, vật liệu và đơn vị thi công sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối và chi phí phát sinh sau này.

Kiến Trúc Việt với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành xây dựng và chống thấm cam kết mang đến giải pháp tối ưu cho mọi công trình.

📞 Hãy gọi ngay 0903 219 676 để được đội ngũ chuyên gia của chúng tôi tư vấn chi tiết!