Xây dựng một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu là lựa chọn phổ biến của rất nhiều gia đình Việt Nam hiện nay – vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi, vừa tối ưu chi phí và diện tích đất. Tuy nhiên, để tính được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu chính xác, người xây cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, từ thiết kế, vật liệu, phong cách kiến trúc, đến nhân công và hạng mục hoàn thiện.
Trong bài viết này, Kiến Trúc Việt – đơn vị chuyên Desain dan Konstruksi Rumah Tinggal, Desain & Konstruksi Pabrik, Konsultasi Pengawasan Proyek Konstruksi và dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp, sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu chi tiết, dễ hiểu và thực tế nhất.
👉 Liên hệ 0903 219 676 để được tư vấn miễn phí về phương án xây dựng tối ưu cho bạn.
Tổng quan về mô hình nhà 1 trệt 1 lầu
Nhà 1 trệt 1 lầu (hay còn gọi là nhà hai tầng) là kiểu nhà gồm một tầng trệt (tầng 1) và một tầng lầu phía trên. Đây là kiểu nhà phù hợp với các lô đất có diện tích từ 60m² đến 120m², thường được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau: hiện đại, tân cổ điển, mái bằng, mái thái hoặc mái lệch.
Ưu điểm nổi bật
- Tối ưu diện tích sử dụng: Gấp đôi không gian sinh hoạt mà không cần tăng diện tích đất.
- Chi phí hợp lý: Rẻ hơn so với xây 3 tầng hoặc biệt thự, nhưng vẫn đủ tiện nghi.
- Phù hợp nhiều loại đất: Kể cả những khu đô thị, vùng ven, hay nông thôn đều có thể áp dụng.
- Dễ dàng thiết kế – thi công nhanh: Thời gian thi công thường chỉ từ 3–5 tháng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Để tính được chi phí xây dựng, bạn cần xác định rõ những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp dưới đây:
Diện tích xây dựng
Tổng chi phí = Đơn giá xây dựng × Tổng diện tích sàn xây dựng.
Diện tích sàn bao gồm:
- Tầng trệt
- Tầng lầu
- Mái (nếu có)
- Sân, ban công, hiên (tính theo tỷ lệ % diện tích)
Phong cách kiến trúc
- Nhà hiện đại: Đơn giản, ít chi tiết – chi phí thấp hơn.
- Nhà tân cổ điển hoặc cổ điển: Nhiều phào chỉ, cột, hoa văn – chi phí cao hơn 10–20%.
- Nhà mái thái hoặc mái nhật: Đẹp và sang, nhưng tốn thêm chi phí làm mái.
Vật liệu xây dựng
Giá vật tư chiếm 50–60% tổng chi phí. Tùy bạn chọn mức độ hoàn thiện:
- Gói trung bình: vật tư phổ thông, chi phí vừa phải.
- Gói khá: vật liệu tốt, thẩm mỹ cao, bền bỉ.
- Gói cao cấp: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa,… đều thuộc phân khúc cao.
Địa điểm xây dựng
Mỗi khu vực có giá nhân công và vật liệu khác nhau:
- TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng: giá nhân công cao.
- Tỉnh, vùng nông thôn: chi phí thấp hơn 10–20%.
Nhà thầu thi công
Chọn đơn vị uy tín như Kiến Trúc Việt sẽ giúp bạn:
- Được tính toán chi phí rõ ràng, không phát sinh bất ngờ.
- Có hợp đồng minh bạch, tiến độ đúng hạn.
- Bảo hành và hậu mãi lâu dài.
Công thức cơ bản để tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Công thức chung:
👉 Tổng chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng /m²
Cách tính diện tích xây dựng
Ví dụ:
- Diện tích đất: 5m × 15m = 75m²
- Móng: tính 50% diện tích sàn = 37.5m²
- Tầng trệt: 75m²
- Tầng lầu: 75m²
- Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích = 37.5m²
Tổng diện tích xây dựng = 37.5 + 75 + 75 + 37.5 = 225m²
Ví dụ thực tế tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 75m²
Giả sử bạn xây nhà diện tích 5×15m (75m²), phong cách hiện đại, vật tư trung bình khá.
- Tổng diện tích xây dựng = 225m² (như tính ở trên)
- Đơn giá trọn gói: 6.500.000 VNĐ/m²
→ Chi phí xây dựng = 225 × 6.500.000 = 1.462.500.000 VNĐ
(≈ 1,46 tỷ đồng)
Nếu chọn gói cao cấp hơn (7,5 triệu/m²), tổng chi phí sẽ là 1,687 tỷ đồng.
Chi tiết các hạng mục chi phí cần biết
Phần móng
Tùy vào địa chất khu vực:
- Móng đơn: 20–30% giá trị phần thô.
- Móng băng: 30–40%.
- Móng cọc bê tông: 40–50%.
Phần thân
Bao gồm:
- Dựng cột, dầm, sàn, tường.
- Thi công hệ thống điện, nước âm.
- Đổ bê tông mái.
Phần hoàn thiện
- Trát tường, sơn bả, lát gạch, lắp cửa, cầu thang, thiết bị điện nước.
- Mức chi phí tùy vật liệu và thẩm mỹ mong muốn.
Chi phí phát sinh
Thường tăng 5–10% tổng dự toán nếu:
- Thay đổi vật tư.
- Phát sinh thêm phòng, ban công, tiểu cảnh,…
- Ảnh hưởng thời tiết, tiến độ.
Cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
- Lên kế hoạch thiết kế trước khi thi công – tránh sửa đổi giữa chừng.
- Chọn phong cách hiện đại tối giản, ít chi tiết cầu kỳ.
- Tận dụng vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
- Chọn gói trọn gói – giúp bạn kiểm soát tài chính và tiến độ tốt hơn.
- Thuê đơn vị có năng lực & uy tín như Kiến Trúc Việt để tránh phát sinh, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
Lý do nên chọn Kiến Trúc Việt làm đơn vị thiết kế – thi công
Kiến Trúc Việt là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực Desain dan Konstruksi Rumah Tinggal với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành. Chúng tôi cam kết:
- 🏠 Thiết kế tối ưu, chuẩn phong thủy, tiết kiệm chi phí.
- 🔨 Thi công trọn gói – đúng tiến độ – đúng chất lượng.
- 🧱 Chuyên xây dựng nhà dân dụng, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng.
- 🧰 Tư vấn giám sát công trình độc lập giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng.
- 💧 Dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp, xử lý triệt để mái, sàn, tường, toilet.
- 📋 Hợp đồng minh bạch, báo giá chi tiết, bảo hành rõ ràng.
Một số dịch vụ nổi bật:
- Thiết kế kiến trúc & nội thất: hiện đại, tân cổ điển, theo yêu cầu.
- Thi công xây dựng trọn gói: nhà ở, biệt thự, nhà xưởng.
- Konsultasi Pengawasan Proyek Konstruksi: đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.
- Dịch vụ chống thấm, sửa chữa, cải tạo nhà cũ.
Liên hệ tư vấn miễn phí với Kiến Trúc Việt
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 1 trệt 1 lầu, hãy để Kiến Trúc Việt đồng hành từ khâu thiết kế, dự toán đến thi công.
Chúng tôi sẽ giúp bạn:
- Dự toán chi phí chi tiết từng hạng mục.
- Đưa ra phương án tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và độ bền.
- Giúp bạn hoàn thành ngôi nhà mơ ước đúng ngân sách.
📞 Hotline: 0903 219 676
🌐 Kiến Trúc Việt – Thiết Kế & Xây Dựng Trọn Gói Uy Tín
💬 Tư vấn tận tâm – Thi công chuyên nghiệp – Giá thành cạnh tranh nhất thị trường.
Kết luận
Việc tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đòi hỏi phải nắm rõ diện tích, vật liệu, nhân công, phong cách và địa điểm thi công. Một sai sót nhỏ trong dự toán cũng có thể khiến bạn phát sinh hàng chục triệu đồng.
Vì vậy, hãy để Kiến Trúc Việt – chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng dân dụng – giúp bạn lập kế hoạch chi tiết, tối ưu ngân sách và đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ, đúng tiến độ.
👉 Gọi ngay 0903 219 676 để được Kiến Trúc Việt tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn hôm nay!
