1. Giới thiệu chung về chống thấm

Trong quá trình xây dựng, chống thấm luôn là một trong những hạng mục quan trọng hàng đầu. Nhiều gia chủ hoặc chủ đầu tư thường chú ý nhiều đến phần thiết kế kiến trúc, nội thất, kết cấu chịu lực mà đôi khi xem nhẹ công tác chống thấm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy 70% sự cố xuống cấp của công trình đều liên quan đến thấm nước.

Sơn chống thấm không chỉ bảo vệ lớp tường và kết cấu khỏi nước mưa, hơi ẩm, mà còn góp phần tăng tuổi thọ công trình, giảm chi phí sửa chữa sau này. Vậy câu hỏi đặt ra là: khi nào cần sơn chống thấm, thời điểm nào là lý tưởng để thi công, và khu vực nào cần ưu tiên chống thấm nhất?

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn có cái nhìn toàn diện.

2. Tại sao cần sơn chống thấm?

• Ngăn ngừa thấm dột: Nước mưa, hơi ẩm xâm nhập lâu ngày sẽ gây bong tróc lớp sơn, nứt gạch, loang lổ tường.
• Bảo vệ kết cấu: Độ ẩm có thể làm thép trong bê tông bị gỉ sét, giảm khả năng chịu lực.
• Tăng tuổi thọ công trình: Một công trình được chống thấm tốt có thể duy trì chất lượng hàng chục năm mà không cần đại tu.
• Tính thẩm mỹ: Tường bị ố vàng, nấm mốc gây mất mỹ quan và ảnh hưởng đến sức khỏe người ở.
• Giảm chi phí sửa chữa: Sửa chữa công trình bị thấm thường tốn kém hơn nhiều lần so với việc sơn chống thấm ngay từ đầu.

3. Khi nào cần sơn chống thấm?

3.1. Ngay từ khi xây dựng mới

• Đây là thời điểm vàng để sơn chống thấm.
• Khi công trình vừa hoàn thiện phần thô, bề mặt tường và sàn còn nguyên vẹn, việc thi công chống thấm sẽ đạt hiệu quả tối đa.
• Chống thấm sớm giúp hạn chế tối đa rủi ro thấm dột về sau.

3.2. Sau khi hoàn thiện nhà ở vài năm

• Sau khoảng 2 – 5 năm sử dụng, lớp sơn bên ngoài thường bị phai màu, bong tróc. Đây là lúc cần kiểm tra và sơn chống thấm bảo trì.
• Đặc biệt với những công trình tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng, cần duy tu định kỳ để tránh sự cố thấm dột.

3.3. Khi phát hiện dấu hiệu thấm

Một số dấu hiệu điển hình:

• Tường có vết loang màu nâu vàng.
• Sơn bị bong tróc, phồng rộp.
• Xuất hiện nấm mốc, rêu xanh.
• Sàn tầng thượng có vũng nước ứ đọng.
• Tường nhà vệ sinh bị thấm sang phòng bên cạnh.

Khi gặp các dấu hiệu này, cần sơn chống thấm ngay lập tức để ngăn tình trạng lan rộng.

3.4. Trước mùa mưa bão

• Ở Việt Nam, mùa mưa thường kéo dài từ tháng 5 – tháng 10.
• Việc sơn chống thấm trước mùa mưa sẽ giúp công trình an toàn, hạn chế nguy cơ dột, ẩm mốc.

3.5. Khi sửa chữa, cải tạo nhà

• Trong quá trình cải tạo, nếu không xử lý chống thấm, những hạng mục mới sẽ nhanh chóng xuống cấp.
• Đây là cơ hội để kết hợp vừa cải tạo vừa chống thấm toàn diện.

4. Các khu vực cần sơn chống thấm

4.1. Mái và sân thượng

• Đây là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa nhiều nhất.
• Nếu không chống thấm, nước dễ ngấm xuống trần tầng dưới.

4.2. Tường ngoài trời

• Tường hướng Tây hoặc hướng có nhiều mưa gió cần được ưu tiên.
• Sơn chống thấm giúp giảm hiện tượng nứt chân chim và bong sơn.

4.3. Nhà vệ sinh và phòng tắm

• Là khu vực tiếp xúc thường xuyên với nước.
• Nếu chống thấm kém, nước dễ ngấm qua tường, gây ẩm mốc các phòng liền kề.

4.4. Khu vực tầng hầm

• Tầng hầm thường chịu áp lực nước ngầm lớn.
• Cần chống thấm kỹ bằng vật liệu chuyên dụng kết hợp sơn chống thấm.

4.5. Ban công và logia

• Đây là nơi hứng mưa trực tiếp, thường dễ nứt vỡ gạch lát.
• Sơn chống thấm giúp bảo vệ kết cấu và duy trì mỹ quan.

5. Các loại sơn chống thấm phổ biến

5.1. Sơn chống thấm gốc xi măng

• Pha trộn xi măng, cát và phụ gia chống thấm.
• Ưu điểm: bám dính tốt, giá rẻ.
• Nhược điểm: thi công phức tạp, cần thợ chuyên nghiệp.

5.2. Sơn chống thấm gốc bitum

• Dùng nhiều cho tầng hầm, mái bê tông.
• Khả năng chống thấm cao nhưng dễ bị lão hóa dưới ánh nắng.

5.3. Sơn chống thấm gốc polyurethane

• Độ đàn hồi tốt, bền màu, thích hợp cho khu vực ngoài trời.
• Giá thành cao hơn các loại khác.

5.4. Sơn chống thấm pha màu

• Vừa có tác dụng chống thấm, vừa trang trí như sơn phủ.
• Thích hợp cho tường ngoài trời.

6. Quy trình sơn chống thấm hiệu quả

1. Kiểm tra và xử lý bề mặt: Làm sạch, trám vết nứt, loại bỏ bụi bẩn.
2. Quét lót chống thấm: Tạo lớp bám dính.
3. Thi công lớp chống thấm chính: Có thể là 2 – 3 lớp tùy theo khu vực.
4. Hoàn thiện bề mặt: Phủ lớp sơn bảo vệ hoặc lớp lát gạch.
5. Kiểm tra nghiệm thu: Đảm bảo không có hiện tượng thấm ngược.

7. Lợi ích khi sơn chống thấm đúng thời điểm

• Giúp công trình bền vững 20 – 30 năm.
• Tiết kiệm chi phí bảo trì về lâu dài.
• Bảo vệ sức khỏe gia đình khỏi nấm mốc.
• Giữ cho ngôi nhà luôn đẹp, giá trị bất động sản tăng.

8. Tại sao nên chọn dịch vụ chống thấm của Kiến Trúc Việt?

Công ty Kiến Trúc Việt là đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi cung cấp dịch vụ chống thấm toàn diện, kết hợp với thế mạnh trong:

• Thiết kế và xây dựng nhà dân dụng: từ nhà phố, biệt thự đến chung cư mini.
• Thiết kế & xây dựng nhà xưởng: đảm bảo công năng, an toàn và tối ưu chi phí.
• Tư vấn giám sát công trình: đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm.
• Dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp: sử dụng vật liệu chất lượng, cam kết bảo hành lâu dài.

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề, Kiến Trúc Việt luôn mang đến cho khách hàng giải pháp tối ưu – hiệu quả – tiết kiệm chi phí.

📞 Liên hệ ngay: 0903 219 676 để được tư vấn chi tiết và báo giá miễn phí.

9. Kết luận

Sơn chống thấm không chỉ là một công đoạn phụ trong xây dựng, mà là yếu tố sống còn để đảm bảo tuổi thọ và giá trị công trình. Thời điểm tốt nhất để sơn chống thấm là ngay từ khi xây dựng mới hoặc khi bắt đầu có dấu hiệu thấm.

Bất cứ công trình nào – từ nhà ở, văn phòng, nhà xưởng đến tầng hầm – đều cần giải pháp chống thấm phù hợp. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín, hãy để Kiến Trúc Việt đồng hành cùng bạn, mang đến ngôi nhà bền đẹp, vững chắc qua năm tháng.

👉 Gọi ngay 0903 219 676 để được đội ngũ chuyên gia của Kiến Trúc Việt hỗ trợ.