Trong các công trình nhà ở dân dụng, nhà phố hay biệt thự, ban công luôn đóng vai trò quan trọng trong kiến trúc và công năng sử dụng. Đây không chỉ là khoảng không gian mở để đón ánh sáng, gió trời mà còn mang giá trị thẩm mỹ, tạo điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà. Tuy nhiên, một trong những vấn đề khiến nhiều gia chủ băn khoăn chính là:

“Ban công có phải chống thấm không?”

Câu trả lời là: Có, ban công bắt buộc phải chống thấm.

Nếu bỏ qua hạng mục này, sau một thời gian sử dụng, ban công sẽ nhanh chóng bị thấm nước, gây nứt, loang lổ, xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng cả kết cấu và thẩm mỹ ngôi nhà.

Trong bài viết chi tiết này, Kiến Trúc Việt sẽ phân tích rõ lý do tại sao ban công cần chống thấm, các phương pháp chống thấm ban công hiệu quả, chi phí, lưu ý khi thi công, cũng như giới thiệu dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp của Kiến Trúc Việt – đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà dân dụng, nhà xưởng, tư vấn giám sát công trình và thi công chống thấm.

1. Ban công là gì và đặc điểm của ban công trong kiến trúc

• Ban công là phần nhô ra ngoài mặt bằng công trình, thường nằm ở tầng lầu, có lan can bao quanh.
• Về công năng, ban công là nơi tạo khoảng thoáng, tận dụng làm sân phơi, trồng cây xanh, chỗ ngồi thư giãn, hoặc làm điểm nhấn kiến trúc cho ngôi nhà.
• Về cấu tạo, ban công thường là sàn bê tông cốt thép, liên kết trực tiếp với sàn tầng nhà, chịu tác động trực tiếp từ mưa nắng, nhiệt độ và môi trường bên ngoài.

Điều này cũng đồng nghĩa: ban công là hạng mục dễ bị thấm nước nhất trong toàn bộ ngôi nhà.

2. Vì sao ban công cần phải chống thấm?

Có 4 nguyên nhân chính:

(1) Tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng

Khác với sàn trong nhà, sàn ban công không có lớp mái che. Nước mưa đọng lâu sẽ thấm dần vào sàn, lan xuống trần nhà bên dưới, gây thấm loang lổ, ố vàng.

(2) Vị trí dễ hứng gió

Nước mưa bị gió tạt có thể chảy xiên vào khe hở tường – sàn, gây nứt, rò rỉ và ẩm mốc trong nhà.

(3) Độ dốc và thoát nước hạn chế

Nếu thiết kế ban công không đủ độ dốc hoặc thoát nước kém, nước dễ đọng lại trên bề mặt. Lâu ngày, lớp bê tông bị bão hòa và sinh hiện tượng nứt, mục thép.

(4) Ảnh hưởng thẩm mỹ và kết cấu

• Nứt sàn, bong gạch, rêu mốc mất mỹ quan.
• Ẩm lâu ngày gây ăn mòn thép, suy giảm tuổi thọ công trình.

Do đó, chống thấm ban công là yêu cầu bắt buộc, không phải tùy chọn.

3. Tác hại khi ban công không được chống thấm

• Thấm nước vào tường và trần tầng dưới, gây bong sơn, loang lổ.
• Nứt sàn, gạch ốp bong tróc, gây mất an toàn.
• Mùi ẩm mốc, nấm mốc phát triển, ảnh hưởng sức khỏe gia đình.
• Giảm tuổi thọ công trình, tốn kém chi phí sửa chữa về sau.

Chi phí xử lý sự cố thấm dột thường cao gấp nhiều lần so với việc chống thấm ngay từ đầu.

4. Các phương pháp chống thấm ban công hiệu quả hiện nay

4.1. Chống thấm bằng màng khò nóng (bitum)

• Sử dụng màng chống thấm bitum phủ toàn bộ bề mặt sàn ban công.
• Ưu điểm: chống thấm tuyệt đối, bền bỉ.
• Nhược điểm: thi công phức tạp, cần thợ chuyên nghiệp.

4.2. Chống thấm bằng màng lỏng (Polyurethane, Sika Top Seal, Kova CT-11A)

• Thi công như sơn, phủ lớp chống thấm dạng lỏng lên bề mặt.
• Ưu điểm: dễ thi công, bám dính tốt.
• Nhược điểm: độ bền phụ thuộc kỹ thuật và độ dày lớp phủ.

4.3. Chống thấm bằng xi măng gốc polymer

• Hòa trộn xi măng và phụ gia tạo lớp chống thấm đàn hồi.
• Ưu điểm: dễ áp dụng, giá thành vừa phải.
• Nhược điểm: cần kỹ thuật để tránh nứt.

4.4. Chống thấm bằng phụ gia trộn bê tông

• Ngay từ khâu đổ sàn, trộn phụ gia chống thấm vào bê tông.
• Ưu điểm: hiệu quả từ bên trong kết cấu.
• Nhược điểm: chỉ áp dụng cho công trình mới.

4.5. Kết hợp chống thấm + lát gạch chống trơn

Đây là giải pháp hoàn chỉnh: chống thấm nền, xử lý mạch gạch, rồi lát gạch chống trơn để vừa bền, vừa đẹp.

5. Quy trình chống thấm ban công chuẩn kỹ thuật

1. Vệ sinh bề mặt sàn: loại bỏ bụi, dầu mỡ, tạp chất.
2. Xử lý khe nứt: trám bít vết nứt bằng keo chuyên dụng.
3. Tạo độ dốc thoát nước: đảm bảo nước không đọng lại.
4. Thi công lớp chống thấm: phủ màng/lớp chống thấm theo vật liệu đã chọn.
5. Bảo dưỡng bề mặt: chờ lớp chống thấm khô, kiểm tra thử nước.
6. Hoàn thiện lát gạch/lát đá (nếu có).

6. Lưu ý khi chống thấm ban công

• Thi công ngay từ giai đoạn đầu xây dựng để tiết kiệm chi phí.
• Luôn đảm bảo độ dốc thoát nước ≥ 1%.
• Chọn vật liệu uy tín, có thương hiệu.
• Giao cho đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Dịch vụ chống thấm ban công tại Kiến Trúc Việt

Kiến Trúc Việt là đơn vị uy tín nhiều năm trong ngành xây dựng, cung cấp dịch vụ toàn diện:

• Thiết kế và xây dựng nhà dân dụng: nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, cải tạo nâng cấp.
• Reka Bentuk & Pembinaan Kilang: tiêu chuẩn chất lượng, bền vững.
• Perundingan Penyeliaan Pembinaan: đảm bảo thi công đúng tiến độ, chất lượng.
• Dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp: ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh, tầng hầm…

Kiến Trúc Việt cam kết:

• Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng.
• Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề.
• Bảo hành dài hạn.
• Chi phí cạnh tranh – minh bạch.

👉 Liên hệ ngay Kiến Trúc Việt qua số 0903 219 676 để được tư vấn giải pháp chống thấm ban công hiệu quả nhất cho công trình của bạn.

Kết luận

Ban công bắt buộc phải chống thấm. Đây là hạng mục không thể bỏ qua trong bất kỳ công trình nào, nhằm bảo vệ kết cấu, duy trì thẩm mỹ và kéo dài tuổi thọ ngôi nhà.

Chống thấm ban công càng được thực hiện sớm, đúng kỹ thuật, chọn đúng đơn vị thi công, thì hiệu quả càng bền lâu, chi phí bảo trì càng giảm.

Nếu bạn đang cần tư vấn, khảo sát hoặc thi công chống thấm ban công, hãy để Kiến Trúc Việt đồng hành cùng bạn với dịch vụ chuyên nghiệp – uy tín – giá cạnh tranh.

📞 Gọi ngay 0903 219 676 để được tư vấn miễn phí và báo giá nhanh chóng.