1. Giới thiệu

Trong lĩnh vực xây dựng hiện đại, chống thấm luôn là một hạng mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tuổi thọ và tính thẩm mỹ của công trình. Một trong những vị trí dễ bị thấm dột và hư hại nhất chính là sàn âm – nơi tiếp xúc trực tiếp với đất, nước ngầm, hoặc các tác động môi trường bên ngoài.

Nếu không xử lý chống thấm đúng cách, công trình sẽ sớm gặp tình trạng:

• Tường ẩm mốc, bong tróc sơn.
• Kết cấu bê tông suy giảm chất lượng.
• Phát sinh nấm mốc, ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân.
• Tốn kém chi phí sửa chữa, bảo trì về sau.

Trong bài viết này, Kiến Trúc Việt sẽ chia sẻ quy trình chống thấm sàn âm từ A đến Z, bao gồm: khảo sát, lựa chọn vật liệu, các phương pháp chống thấm phổ biến, cùng những lưu ý kỹ thuật quan trọng. Đây sẽ là tài liệu hữu ích cho chủ nhà, kỹ sư, cũng như những ai quan tâm đến lĩnh vực xây dựng và bảo trì công trình.

2. Tổng quan về sàn âm và nguy cơ thấm dột

2.1. Sàn âm là gì?

Sàn âm (hay còn gọi là sàn tầng hầm, sàn chìm, sàn dưới cốt ±0.00) là phần sàn nằm dưới mặt đất tự nhiên. Thông thường, sàn âm thường xuất hiện ở:

• Tầng hầm nhà phố, biệt thự.
• Khu vực tầng âm của tòa nhà cao tầng.
• Các công trình ngầm: gara, kho, hầm kỹ thuật.
• Một số công trình phụ trợ: bể nước ngầm, bể phốt, hồ bơi.

2.2. Nguyên nhân gây thấm sàn âm

Có nhiều yếu tố dẫn đến hiện tượng thấm nước tại sàn âm:

• Áp lực nước ngầm: nước từ đất ngấm vào bê tông.
• Nứt bê tông: do co ngót hoặc tải trọng.
• Mạch ngừng, khe co giãn: các vị trí yếu dễ rò rỉ nước.
• Vật liệu kém chất lượng: bê tông, vữa không đảm bảo mác.
• Thi công sai kỹ thuật: chống thấm không đúng quy trình, bỏ sót các vị trí quan trọng.

3. Yêu cầu cơ bản trong chống thấm sàn âm

Để chống thấm sàn âm đạt hiệu quả, cần đảm bảo các nguyên tắc sau:

1. Bền bỉ lâu dài: chống thấm phải chịu được áp lực nước ngầm lớn.
2. Tính liền mạch: không để lộ khe hở, mạch ngừng.
3. Khả năng bám dính cao: vật liệu chống thấm phải kết hợp chặt chẽ với bê tông nền.
4. Khả năng đàn hồi: chịu co giãn khi bê tông giãn nở.
5. An toàn và thân thiện: không gây độc hại cho môi trường và người sử dụng.

4. Vật liệu chống thấm sàn âm phổ biến

Hiện nay, có nhiều loại vật liệu chống thấm sàn âm, tùy theo giải pháp thi công:

1. Chống thấm dạng màng
   • Màng bitum dán nóng/lạnh.
   • Màng khò nhiệt.
   • Ưu điểm: hiệu quả cao, thi công nhanh.
   • Nhược điểm: dễ bị hở mép nếu thi công không chuẩn.
2. Chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu
   • Các sản phẩm gốc xi măng polymer.
   • Hoạt động bằng cách tạo tinh thể lấp kín mao mạch bê tông.
   • Ưu điểm: thẩm thấu sâu, độ bền lâu.
   • Nhược điểm: cần bề mặt bê tông chất lượng tốt.
3. Chống thấm dạng lỏng
   • Sơn chống thấm gốc Acrylic, Polyurethane, Epoxy.
   • Thi công quét/lăn trực tiếp.
   • Ưu điểm: dễ áp dụng cho nhiều bề mặt.
   • Nhược điểm: dễ bong tróc nếu bề mặt không sạch.
4. Phụ gia chống thấm trong bê tông
   • Trộn trực tiếp vào bê tông khi đổ sàn.
   • Ngăn ngừa thấm ngay từ đầu.

5. Quy trình chống thấm sàn âm chi tiết

5.1. Khảo sát hiện trạng

• Kiểm tra mực nước ngầm, tính chất đất.
• Xác định vết nứt, vị trí thấm.
• Lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp.

5.2. Chuẩn bị bề mặt

• Dọn sạch rác, bụi, dầu mỡ.
• Đục bỏ lớp bê tông yếu, vữa rời rạc.
• Làm ẩm bề mặt (nếu dùng vật liệu gốc xi măng).

5.3. Xử lý các vị trí yếu

• Bít kín khe co giãn bằng vữa không co ngót.
• Dùng thanh trương nở tại cổ ống xuyên sàn.
• Gia cố thêm lớp vữa tại các góc chân tường.

5.4. Thi công lớp chống thấm

• Với màng khò: trải, khò dán liên tục, chồng mí ≥10cm.
• Với sơn chống thấm: lăn nhiều lớp vuông góc nhau.
• Với tinh thể thẩm thấu: quét ≥2 lớp, cách nhau 3–4 giờ.

5.5. Kiểm tra và nghiệm thu

• Thử nước: bơm nước ngâm 24–48 giờ để kiểm tra rò rỉ.
• Đánh giá độ bám dính, tính liền mạch.
• Ghi nhận hồ sơ nghiệm thu.

5.6. Bảo vệ lớp chống thấm

• Lót vữa bảo vệ hoặc trải màng PE.
• Đổ bê tông sàn bảo vệ, hạn chế va chạm.

6. Một số lưu ý quan trọng

• Chọn vật liệu chống thấm theo điều kiện công trình.
• Không bỏ sót các chi tiết kỹ thuật (mạch ngừng, cổ ống).
• Thi công trong điều kiện khô ráo, nhiệt độ ổn định.
• Kết hợp nhiều giải pháp để đạt hiệu quả tối đa.

7. Dịch vụ chống thấm sàn âm tại Kiến Trúc Việt

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Kiến Trúc Việt tự hào mang đến cho khách hàng dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp – bền vững – tiết kiệm chi phí.

7.1. Lĩnh vực hoạt động

• Thiết kế và xây dựng nhà dân dụng: từ nhà phố, biệt thự đến chung cư.
• Thiết kế & xây dựng nhà xưởng: giải pháp tối ưu cho sản xuất.
• Tư vấn giám sát công trình: đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Dịch vụ chống thấm: xử lý triệt để các hạng mục sàn âm, tầng hầm, mái, tường, nhà vệ sinh.

7.2. Ưu điểm khi chọn Kiến Trúc Việt

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn cao.
• Vật liệu chống thấm chính hãng, đa dạng giải pháp.
• Quy trình thi công chuẩn kỹ thuật, đảm bảo nghiệm thu.
• Bảo hành dài hạn, hỗ trợ sau thi công.

8. Kết luận

Chống thấm sàn âm là hạng mục quan trọng quyết định sự bền vững, an toàn và thẩm mỹ của công trình. Nếu thi công ngay từ đầu theo đúng quy trình, chủ đầu tư sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa và bảo trì về sau.

Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc thi công chống thấm sàn âm, hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Việt để được hỗ trợ giải pháp tối ưu, bền lâu.

📞 Hotline: 0903 219 676
🌐 Kiến Trúc Việt – Giải pháp xây dựng toàn diện, chất lượng vượt trội.